Casa comercial com 349m², 4 vagas no bairro Higienopolis em Porto Alegre para Alugar

Imóvel corporativo térreo de alto padrão para locação no bairro Higienópolis, em localização estratégica próxima às avenidas Dom Pedro II, Cristóvão Colombo e Benjamin Constant, região consolidada para clínicas, escritórios e serviços profissionais.

Implantado em terreno amplo de 668,45 m², o imóvel possui 313,58 m² de área construída distribuídos em duas edificações integradas, incluindo garagem e depósito, permitindo organização funcional clara entre recepção, áreas de atendimento e suporte operacional dentro do mesmo endereço. A configuração arquitetônica favorece operações que exigem privacidade, eficiência de fluxos internos e flexibilidade de layout.

A separação entre a "Casa Maior", a "Casa Menor" e a garagem cria uma dinâmica operacional rara na região, possibilitando dividir recepção, atendimento e apoio logístico sem interferência entre os ambientes.

Casa Maior - edificação principal (aprox. 178,58 m²)

Ambientes amplos em vão livre, com diferentes alturas de pé-direito que favorecem iluminação natural e sensação de amplitude. Conta com espaço principal de 84,49 m² (pé-direito aproximado de 2,60 m) e segundo vão livre de 43,18 m² com pé-direito elevado chegando a cerca de 4,90 m, permitindo múltiplas configurações para recepção, atendimento ou áreas administrativas. Possui ainda varanda, cozinha de apoio, dois banheiros e áreas externas/respiros.

Casa Menor - edificação secundária (aprox. 72,55 m²)

Estrutura complementar com dois ambientes em vão livre ? um deles com pé-direito aproximado de 4,44 m além de varanda e dois banheiros, ideal para consultórios adicionais, salas técnicas ou setores independentes dentro da mesma operação.

Garagem e depósito (aprox. 62,45 m²)

Localizado abaixo da "Casa Menor", garagem interna com pé-direito aproximado de 2,86 m, depósito e área de circulação, oferecendo suporte logístico e organização operacional sem interferir nas áreas de atendimento.

Áreas do imóvel

Terreno: 668,45 m²
Áreas identificadas em planta: aproximadamente 313,58 m², distribuídas entre "Casa Maior", "Casa Menor" e Garagem.

Totalmente reformado, o imóvel dispõe de instalações elétrica e hidráulica atualizadas, energia trifásica, cabeamento estruturado entre as edificações e infraestrutura pronta para climatização. O uso comercial já está regularizado junto à Prefeitura, e o PPCI poderá ser desenvolvido conforme a atividade a ser implantada.

Oferece quatro vagas de estacionamento (duas internas e duas externas), portão eletrônico e fachada com boa visibilidade, combinando funcionalidade e privacidade em um dos bairros mais tradicionais da Zona Norte.

Indicado para clínicas médicas ou estéticas, educação complementar, consultorias, escritórios boutique e demais atividades de serviços de baixo impacto ambiental. Proprietário estuda período de carência inicial para adequações, conforme o projeto do locatário.